La contabilizzazione di calore e la termoregolazione negli impianti di riscaldamento centralizzato a colonne montanti, avviene attraverso l’installazione su tutti i caloriferi del condominio di:
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ripartitori elettronici, che misurano la quantità di calore effettivamente consumata in ogni locale dell’appartamento;
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valvole termostatiche (o termovalvole) che consentono di regolare la temperatura in ambiente
Le valvole termostatiche hanno anche una buona influenza sull’equilibrio termico delle diverse zone dell’edificio. Infatti, quando i piani più caldi arrivano alla temperatura impostata dall’utente (ad esempio 20°C) le valvole termostatiche chiudono automaticamente i radiatori consentendo un maggiore afflusso di acqua calda ai piani più freddi.
Gli impianti a colonne montanti sono costituiti da un anello di distribuzione, formato da una tubazione di mandata e una di ritorno che percorrono la base dell’edificio.
Dall’anello si dipartono delle colonne montanti che alimentano i vari radiatori posti sulla stessa verticale ai vari piani dell’edificio.
Contabilizzazione di calore e impianti a colonne montanti
Chi decide di introdurre la contabilizzazione di calore nel condominio?
La decisione di installare un sistema di contabilizzazione sull’impianto centralizzato spetta all’assemblea di condominio.
La legislazione consente di decidere con maggioranze inferiori rispetto alle normali deliberazioni.
Nella sezione “Normative” sono riportati degli approfondimenti.
Vantaggi e svantaggi del riscaldamento centralizzato
Gli impianti di riscaldamento centralizzato da un lato riducono i costi di manutenzione individuale e sono più duraturi ed efficienti delle caldaie autonome; dall’altro implicano uno scarso equilibrio termico nella distribuzione del calore nell’edificio.
Spesso, infatti, gli utenti devono aerare i locali eccessivamente riscaldati generando sbalzi di temperatura fra gli ambienti, oltre che uno spreco e quindi una spesa evitabile al condominio.
Inoltre, il riscaldamento centralizzato comporta una ripartizione delle spese da parte di tutti i condomini, che non premia coloro che decidono di mantenere più bassa la temperatura (ad esempio, a 19° C invece che a 22° C).
Contabilizzazione di calore individuale e termoregolazione
La contabilizzazione di calore individuale e la termoregolazione prevede l’impiego di una caldaia unica per tutto l’edificio, ma con la possibilità per ogni condomino di impostare la temperatura degli ambienti del proprio appartamento.
La contabilizzazione di calore avviene installando, su tutti i caloriferi del condominio, valvole termostatiche e ripartitori elettronici.
La corretta ripartizione delle spese a consumo avviene grazie al ripartitore elettronico, che effettua una quantificazione reale del consumo termico di ciascun appartamento e quindi delle spese del condomino.
Il ripartitore consente, inoltre, una lettura automatica dei consumi senza che si debba accedere nei singoli appartamenti per effettuarne la lettura.
Viene inoltre fornito agli amministratori di condominio tutto il supporto tecnico necessario.
Guarda il video sulle valvole termostatiche
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